樂(lè)政〔2022〕8號(hào)

南樂(lè)縣人民政府

關(guān)于印發(fā)南樂(lè)縣鋼球廠暨冷凍廠家屬院片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地征收補(bǔ)償方案的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣政府有關(guān)部門：

《南樂(lè)縣鋼球廠暨冷凍廠家屬院片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地征收補(bǔ)償方案》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                       2022年5月16日

南樂(lè)縣鋼球廠暨冷凍廠家屬院片區(qū)棚戶區(qū)

改造項(xiàng)目集體土地征收補(bǔ)償方案

為進(jìn)一步改善居民居住環(huán)境，規(guī)范集體土地征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，根據(jù)南樂(lè)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，南樂(lè)縣人民政府決定對(duì)南樂(lè)縣鋼球廠暨冷凍廠家屬院片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施改造，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，并參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本片區(qū)實(shí)際，制定本征收補(bǔ)償方案。

一、征收主體與被征收人  

（一）征收主體

南樂(lè)縣人民政府為本次集體土地房屋征收主體，南樂(lè)縣自然資源局為本次土地征收部門，對(duì)征地范圍內(nèi)的集體土地實(shí)施征收。委托南樂(lè)縣鋼球廠暨冷凍廠家屬院片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推進(jìn)組為征收實(shí)施單位，由南樂(lè)縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)征收補(bǔ)償安置工作。

（二）被征收人

征地范圍內(nèi)集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人為被征收人。

二、征收范圍

本項(xiàng)目包括東片區(qū)和西片區(qū)兩部分，土地面積約129.16畝（勘測(cè)土地總面積扣除原冷凍廠占地面積35.273畝），涉及集體土地約34.74畝。其中：

（一）東片區(qū)

傅潭路以南，水泥路以北（不含冷凍廠占地），光明路中線以東，第二人民醫(yī)院、北關(guān)村土地以西。

（二）西片區(qū)

傅潭路以南，育才路以北，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、育才小學(xué)以東，光明路中線以西。

三、征收對(duì)象和補(bǔ)償內(nèi)容

（一）征收對(duì)象

征地范圍內(nèi)的集體土地及地上附著物。

（二）補(bǔ)償內(nèi)容

1．被征收集體土地的補(bǔ)償；

2．被征收土地上房屋及其他地上附著物價(jià)值的補(bǔ)償；

3．因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

4．因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

（三）具有下列情形之一的，不予補(bǔ)償

1．本次征收范圍公布后，在征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋和自行改變房屋用途的；

2．被確認(rèn)為違法建筑的；

3．道路、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所。

四、征收時(shí)間

以南樂(lè)縣人民政府發(fā)布的征收決定確定的征收時(shí)限為準(zhǔn)。

五、被征收集體土地權(quán)屬性質(zhì)、面積和用途確認(rèn)

（一）被征收集體土地及地上附著物權(quán)屬、面積、用途，以《集體土地所有權(quán)證》、《宅基地使用權(quán)證》、《規(guī)劃建設(shè)許可證》或者其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書載明的為準(zhǔn)；被征收人不能提供上述證書或文件，應(yīng)提供相關(guān)的土地權(quán)屬來(lái)源證明。

土地及房屋面積存在證、實(shí)不符等情形的，由縣自然資源局、城關(guān)鎮(zhèn)人民政府和房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)根據(jù)土地權(quán)屬證明、入戶測(cè)量結(jié)果等，確定土地使用權(quán)面積〔占用公共土地建造的設(shè)施，按本條第（二）項(xiàng)執(zhí)行〕。

（二）道路、廣場(chǎng)、坑塘、公共空地、公共設(shè)施占地及個(gè)人在公共土地上建筑設(shè)施所占土地等，均不計(jì)算占地及建筑面積，只對(duì)個(gè)人所建地上附著物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。  

（三）其他界定

被征收土地上房屋之外的其他地上構(gòu)筑物、定著物面積及數(shù)量，以征收部門與被征收人共同核實(shí)的結(jié)果為準(zhǔn)。

在征收補(bǔ)償過(guò)程中出現(xiàn)的個(gè)性問(wèn)題，由主管單位在征收方案原則框架范圍內(nèi)協(xié)調(diào)解決。

六、征收補(bǔ)償與安置

（一）征收補(bǔ)償原則

1. 征收集體土地的補(bǔ)償，依照《河南省人民政府關(guān)于征用農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》（豫政〔2020〕16號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

2. 被征收人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。

3. 按照被征收集體土地面積補(bǔ)償與房屋評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償相結(jié)合的方式給予被征收人補(bǔ)償。集體土地按照占地面積1:0.5折算安置房建筑面積；住宅房屋（含裝修）評(píng)估價(jià)值，由評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)濮陽(yáng)市人民政府濮政文〔2014〕69號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估期間，遇如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，安置房成本價(jià)相應(yīng)調(diào)整）進(jìn)行評(píng)估，按照安置房成本價(jià)折算安置房建筑面積。

4．在建有住宅房屋的同一宗土地上，又有臨街門面房的，分別按照住宅房屋和臨街門面房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)或者貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，但對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)之外的其他各項(xiàng)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)，按照住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各項(xiàng)補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定執(zhí)行。

5. 征收土地上房屋為其他非住宅類房屋（含行政事業(yè)單位、國(guó)有或者集體及個(gè)人辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房等）的，給予貨幣補(bǔ)償。

（二）集體土地上房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

按照“就地就近安置”原則進(jìn)行安置，安置房配套設(shè)施及具體戶型以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。被征收人按照“面積相近”原則選擇安置房建筑面積，可調(diào)換兩套房屋以上的，合并計(jì)算建筑面積。

1．住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）個(gè)人獨(dú)院宅基地面積（《宅基地使用權(quán)證》記載面積或土地來(lái)源證明面積）按1:0.5調(diào)換安置房建筑面積；住宅房屋（含二層及以上樓房和裝修）由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，按新建安置房成本價(jià)2000元/㎡折算安置房建筑面積。

其他地上附著物由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。

（2）持有《宅基地使用權(quán)證》但尚未建設(shè)的空置宅基，宅基地面積按1:0.5調(diào)換安置房建筑面積，在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以享受相應(yīng)的簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

其他地上附著物由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。

2．臨街門面房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）臨街門面房應(yīng)具備下列條件：

①在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)由政府部門命名的街道、道路兩側(cè)，正在用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的臨街門面房一、二層房屋；

②具有房屋權(quán)屬證明為經(jīng)營(yíng)性用房或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

③有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋，且正在從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的；

④已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

（2）臨街門面房面積按照原建筑設(shè)計(jì)的房屋建筑面積計(jì)算，自行增加的部分按一般房屋補(bǔ)償，不享受臨街門面房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（3）臨街門面房臨街一層按照建筑面積1:1，臨街二層按照建筑面積1:0.9的比例調(diào)換新建商業(yè)房屋。

臨街門面房室內(nèi)外裝飾裝修、臨街三層及以上建筑和其他附著物，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。

（三）貨幣補(bǔ)償

1．住宅房屋貨幣補(bǔ)償。

集體土地上住宅房屋，按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的可調(diào)換安置房建筑面積（不含產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)），乘以征收時(shí)同類新建住宅樓房市場(chǎng)均價(jià)4400元/㎡，計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償。

2．臨街門面房貨幣補(bǔ)償。

集體土地上臨街門面房，按照臨街門面房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)（不含產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)），計(jì)算出應(yīng)調(diào)換新建商業(yè)房屋建筑面積，乘以征收時(shí)新建商業(yè)房屋市場(chǎng)均價(jià)（以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)），計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償。

臨街門面房室內(nèi)外裝飾裝修、臨街三層及以上建筑和其他附著物，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償。

3. 個(gè)人在租賃或在占用集體土地上建造的房屋及其他非住宅類房屋（含集體及個(gè)體企業(yè)辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房等），由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，給予貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 

對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地及個(gè)人所占用的集體土地，依照《河南省人民政府關(guān)于征用農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》（豫政〔2020〕16號(hào)）文件規(guī)定的價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償，土地補(bǔ)償安置等費(fèi)用，支付給村集體經(jīng)濟(jì)組織。

4．選擇貨幣補(bǔ)償后，被征收人不再參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 

七、搬遷、安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助與補(bǔ)償

（一）搬遷補(bǔ)助

1．搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶2000元。

2．屬于臨街門面房的，每?jī)砷g按一戶計(jì)算；實(shí)有一間的按一戶計(jì)算；實(shí)有三至四間的按兩戶計(jì)算；實(shí)有五間的按三戶計(jì)算（只限一層）。

3．單位及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的搬遷補(bǔ)助，根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估金額給予貨幣補(bǔ)償。

4．搬遷補(bǔ)助費(fèi)直接支付給被征收人。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)償

1．選擇住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行解決過(guò)渡周轉(zhuǎn)用房的，給予每戶每月1000元的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，一年一付；安置房交付后，另外再支付兩個(gè)月裝修期安置補(bǔ)償費(fèi)。

2．因征收人原因?qū)е卵悠诮桓栋仓梅康?，征收人?yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)至安置房交付后兩個(gè)月時(shí)止。

3．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1．對(duì)具備條件的臨街門面房，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以被征收人的月平均利潤(rùn)值確定。月平均利潤(rùn)值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間納稅證明為依據(jù)推算確定。無(wú)納稅證明的，根據(jù)營(yíng)業(yè)面積按照一層每平方米50元/月、二層每平方米25元/月給予補(bǔ)償。補(bǔ)償期限自簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議至新建商業(yè)房屋交付之日止。

2．對(duì)具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由承擔(dān)評(píng)估工作的有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，補(bǔ)償期限為六個(gè)月。

3．在本次征收范圍確定并公告后，將業(yè)已閑置的項(xiàng)目、房屋或者非住宅類房屋恢復(fù)或者從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，不予補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

八、獎(jiǎng)勵(lì)

對(duì)于積極配合征收工作的被征收人，給予相應(yīng)的房屋騰空及簽約等獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）房屋騰空獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)第1—3日搬遷完畢并騰空房屋交付驗(yàn)收的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金10000元；在第4—6日搬遷完畢并騰空房屋交付驗(yàn)收的，獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金5000元；超過(guò)第6日的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）選擇安置房的獎(jiǎng)勵(lì)

1．優(yōu)先選房獎(jiǎng)勵(lì)。

本次選房取消樓層差價(jià)，排號(hào)在前的，可以在安置房范圍內(nèi)優(yōu)先選擇樓層和戶型，不計(jì)差價(jià)，只計(jì)調(diào)換的建筑面積。

2．簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)，自開(kāi)始統(tǒng)一簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議之日起，第1—3日之內(nèi)簽約并辦理完成房屋騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)調(diào)換安置房建筑面積的5%；第4—6日之內(nèi)簽約并辦理完成房屋騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)調(diào)換安置房建筑面積的3%。

（三）選擇商業(yè)房屋的獎(jiǎng)勵(lì)

1．優(yōu)先選房獎(jiǎng)勵(lì)。

新建商業(yè)房屋不設(shè)地段市場(chǎng)差價(jià)，不設(shè)戶型差價(jià)，均按照排號(hào)的順序依次選房。

2．簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人在規(guī)定的征收時(shí)限內(nèi)，自開(kāi)始統(tǒng)一簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議之日起，第1—3日之內(nèi)簽約并辦理完成騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)一層臨街門面房屋應(yīng)調(diào)換新建商業(yè)房屋建筑面積的5%；第4—6日之內(nèi)簽約并辦理完成騰空驗(yàn)收交付手續(xù)的，獎(jiǎng)勵(lì)一層臨街門面房屋應(yīng)調(diào)換新建商業(yè)房屋建筑面積的3%。臨街二層及以上不再獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）其他非住宅類房屋獎(jiǎng)勵(lì)

其他非住宅類房屋獎(jiǎng)勵(lì)（含行政事業(yè)單位、國(guó)有或者集體及個(gè)體企業(yè)辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房等），也可享受房屋騰空獎(jiǎng)勵(lì)和簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）獎(jiǎng)勵(lì)限制

在同一宗土地上，既建有住宅房屋，又建有臨街門面房的，只能享受一份獎(jiǎng)勵(lì)。

（六）不予獎(jiǎng)勵(lì)情形

在規(guī)定的簽約期限內(nèi)沒(méi)有簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，也沒(méi)有完成房屋騰空交付驗(yàn)收手續(xù)的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

九、選房、交房與結(jié)算

被征收人選房，應(yīng)按照“面積相近”原則選擇新建房屋。

（一）選房順序

按被征收人簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》序號(hào)和交付拆除驗(yàn)收序號(hào)的平均值，確定選房序號(hào)；序號(hào)相同的，簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》序號(hào)在先的優(yōu)先選房。每輪選房只限一套（含地下室）。

（二）結(jié)算方式

1．安置房按照統(tǒng)一價(jià)格結(jié)算，無(wú)樓層、地段、位置差價(jià)。因安置房（含地下室）設(shè)計(jì)戶型等因素，建筑面積大小與被征收人應(yīng)調(diào)換安置房屋建筑面積不一致的，選房時(shí)出現(xiàn)高于或低于應(yīng)調(diào)換安置房建筑總面積情形時(shí)，按照以下方式結(jié)算：

（1）安置房建筑面積高于應(yīng)調(diào)換房屋建筑總面積的部分在10㎡（含10㎡）以內(nèi)的，按新建住宅樓房成本價(jià)2000元/㎡結(jié)算；高于應(yīng)調(diào)換安置房建筑總面積在10㎡以上至20㎡以內(nèi)的部分，按照征收時(shí)新建樓房市場(chǎng)均價(jià)4400元/㎡結(jié)算；超過(guò)20㎡以上的部分，按照交房時(shí)安置區(qū)內(nèi)新建樓房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

安置房設(shè)計(jì)戶型建筑面積小于應(yīng)調(diào)換安置房建筑總面積的部分，按照征收時(shí)新建樓房市場(chǎng)均價(jià)4400元/㎡補(bǔ)償被征收人。

（2）在征收范圍確定之日，被征收人應(yīng)調(diào)換安置房建造面積低于設(shè)計(jì)最小戶型房屋，且為被征收人唯一住房的（其父母子女名下也無(wú)住房），可調(diào)換一套最小面積戶型的安置房，超過(guò)應(yīng)調(diào)換建筑面積10㎡以內(nèi)的部分，按照成本價(jià)2000元/㎡結(jié)算，超過(guò)10㎡以上與最小戶型之間的面積差部分，按照征收時(shí)新建樓房市場(chǎng)均價(jià)4400元/㎡結(jié)算。

2．新建商業(yè)房屋按照統(tǒng)一價(jià)格結(jié)算，無(wú)樓層、區(qū)位差價(jià)。因設(shè)計(jì)戶型等因素，新建商業(yè)房屋建筑面積大小與被征收人應(yīng)調(diào)換建筑面積不一致的，選房時(shí)出現(xiàn)高于或低于應(yīng)調(diào)換建筑總面積情形時(shí)，按照以下方式結(jié)算：

新建商業(yè)房屋建筑面積高于應(yīng)調(diào)換建筑面積在10㎡以內(nèi)的部分，按照征收時(shí)同類、同地段新建臨街門面房屋市場(chǎng)均價(jià)（以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)）結(jié)算；高于應(yīng)調(diào)換建筑面積在10㎡以上的部分，按照交房時(shí)同類新建商業(yè)房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

新建商業(yè)房屋建筑面積低于應(yīng)調(diào)換商業(yè)房屋建筑面積的部分，按照征收時(shí)新建商業(yè)房屋市場(chǎng)均價(jià)補(bǔ)償被征收人。

（三）交房

具體交房時(shí)間以征收補(bǔ)償安置協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（四）補(bǔ)償款項(xiàng)的支付

搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、其他地上附著物評(píng)估價(jià)值和各項(xiàng)現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)支付，按照《征地補(bǔ)償安置協(xié)議》的約定辦理。

十、征收補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂

（一）征收補(bǔ)償安置協(xié)議的雙方當(dāng)事人分別為城關(guān)鎮(zhèn)人民政府和被征收人。

（二）被征收人可以委托代理人，代理人需憑被征收人簽署的合法委托代理手續(xù)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

（三）被征收土地上房屋涉及抵押的，被征收人在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，不能提前清償或者變更抵押的，征收部門依法將應(yīng)調(diào)換房屋或者補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理公證提存。

（四）被征收土地上房屋用于租賃或承包經(jīng)營(yíng)的，由被征收人自行處理。

（五）征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂時(shí)，被征收人應(yīng)將被征收土地的《集體土地所有權(quán)證》、《宅基地使用權(quán)證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)證件及手續(xù)一并交回，由相關(guān)部門依法辦理注銷手續(xù)。

（六）被征收人持有《集體土地所有權(quán)證》、《宅基地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》的，在辦證繳納稅費(fèi)時(shí)享受國(guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策。無(wú)權(quán)屬證或證載主體與被征收人不一致的，在辦理權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（七）已繳納過(guò)天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶等配套設(shè)施初裝費(fèi)的，在首套安置房交付時(shí)，被征收人不再繳納；可調(diào)換兩套及以上安置房的，第二套及以上安置房交付時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

未繳納過(guò)天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶等配套設(shè)施初裝費(fèi)的，在交房時(shí)，被征收人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

十一、房屋評(píng)估

在征收補(bǔ)償安置實(shí)施過(guò)程中，被征收人或者征收實(shí)施單位對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，由出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說(shuō)明，被征收人或者征收實(shí)施單位對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面提出復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

十二、征地報(bào)批與公告

《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》已簽訂、征地補(bǔ)償安置費(fèi)用和社會(huì)保障費(fèi)用已落實(shí)，且已具備其他土地征收?qǐng)?bào)批法定條件的，縣政府按照法定程序申請(qǐng)辦理土地征收審批手續(xù)。縣政府在收到征地批準(zhǔn)文件后，應(yīng)依法公告。

十三、土地移交

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，被征收人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)交地。拒絕交出土地的，由縣政府依法責(zé)令交出土地，被征收人有異議的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。被征收人既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，將申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十四、本方案由南樂(lè)縣鋼球廠暨冷凍廠家屬院片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目推進(jìn)組負(fù)責(zé)解釋，且僅適用于本征地范圍內(nèi)。

十五、本方案自發(fā)布之日起執(zhí)行。